Prostorný rodinný dům se zahradou a garáží se nachází v řadové zástavbě jako krajní dům. Díky této poloze poskytuje více soukromí a lepší možnosti využití venkovního prostoru (přístup na zahradu z veřejné komunikace). Dům má tři podlaží a nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu. Nemovitost je v posledních letech využívána majiteli výhradně na příležitostní rekreaci pro nejbližší rodinu a přátele.
MATERIÁL DOMU: Byl postaven v roce 1980 a v posledních letech prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nové fasády. Na konci roku 2024 byla provedena nová malba celého interiéru. Dům je postaven na betonových izolovaných základech. Obvodové zdivo tvoří tvárnice o tloušťce 30 cm, příčky mají tloušťku 10 cm. Střecha je izolovaná a spádovaná směrem do dvora. Fasáda byla zateplena a vstup do domu zajišťují bezpečnostní vchodové dveře s vícebodovým zamykáním.
Plocha pozemku - 647m2, zastavěná plocha - 117m2, celková podlahová plocha - 300m2.
DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ: Přízemí:
předsíň
hala
obývací pokoj
kuchyně
koupelna se sprchovým koutem a WC
pokoj
garáž
patro:
hala
4 pokoje
koupelna s vanou a WC
Sklep zahrnuje komoru (spižírnu), kotelnu, dílnu, bývalou prádelnu a jednu odhlučněnou místnost, ve které může být zřízena prostorná společenská místnost dle úvahy a potřeb nového majitele.
Garáž pro jedno osobní vozidlo s možností parkování dalšího auta před garáží na vlastním pozemku.
INTERÉR DOMU: Podlahy v chodbách, halách, na schodištích a v koupelnách jsou řešeny dlažbou. Obytné místnosti mají laminátové podlahy, kuchyně a jedna z místností jsou pokryty linoleem.
Kuchyně je vybavena plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, samostatnou lednicí, mikrovlnnou troubou a automatickým kávovarem. Z kuchyně vedou dveře na prostornou terasu.
Obývací pokoj je velmi prostorný a je vybaven rohovou sedací soupravou s křeslem, skřínkovou setavou, televizí a klimatizací Daikin.
Pokoje 1. až 5. jsou vybaveny nábytkom pro ubytování až 12 osob. V každém pokoji je nainstalována televize.
Bezpečnost domu zajišťuje alarm, který lze ovládat dálkovým ovladačem a mobilní aplikací. Připojení k internetu je zajištěno optickou přípojkou a Wi-Fi pokrývá celý objekt. V celém domě je instalováno LED osvětlení.
Dům se prodává komplet zařízený
INŽENÍŘSKÉ SÍTE: Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – voda, plyn, kanalizace a elektřina.
O vytápění se stará nový plynový kondenzační kotel z prosince 2020 s ústředním topením, který lze ovládat přes mobilní aplikaci. Kondenzační kotel prošel revizí v roce 2025 a je v perfektním technickém stavu. V roce 2024 byli nainstalované nové radiátory Viessmann a jsou vybaveny termostatickými hlavicemi.
Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Elektrické rozvody zásuvek jsou měděné a jsou připojeny na proudový chránič. Ve sklepě je k dispozici třífázové připojení 400 V.
EXTERIÉR: V roce 2025 proběhla rekonstrukce terasy a chodníku. Jsou již připraveny patky pro budoucí stavbu pergoly.
Pozemek je oplocen, přičemž jedna strana je řešena betonovým panelovým plotem a od ulice je starší pletivo. Přístup na pozemek je možný téměř po celé jeho délce z boční ulice.
LOKALITA: Dům se nachází v malebné obci Lednice, která je součástí Lednicko-valtického areálu, památky UNESCO. Lednice je vyhledávanou lokalitou díky nádhernému zámku, rozsáhlému zámeckému parku a historickým památkám. V obci se nachází lázně s léčebnými domy, promenádou, amfiteátrem... Základním přírodním léčivým zdrojem je jodobromová voda, jež je silně mineralizovaná, připomíná mořskou vodu a patří k nejkvalitnějším v ČR. Okolí nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity – cyklostezky, turistické trasy, vinařské stezky i možnosti vodních sportů. V obci je veškerá občanská vybavenost, včetně školky, školy, obchodů, restaurací a lékařských služeb. Výborná dopravní dostupnost do větších měst zajišťuje pohodlné bydlení v klidném prostředí s přímým napojením na přírodu.
Pěší v zdálenost od domu:
kolonáda Lázně Lednice - 450 m,
základní škola Lednice - 500 m,
zastávka autobusu (nejbližší) - 500m,
vstup do zámeckého parku (nejbližší) - 700 m,
sportovní areál Lednice - 800 m,
mateřská škola - 850 m,
zdravotní středisko + lékárna - 1 000 m,
centrum obce Lednice - 1 200 m.
Vzdálenosti autem od domu:
nejbližší nájezd na dálnici D2 (Podivín) - 8,7 km,
Valtice (centrum) - 8,6 km,
okresní město Břeclav (centrum) - 9 km.
Pro více informací o obci Lednice na Moravě navštivte oficiální webové stránky obce, kde naleznete podrobnosti o historii, aktuálních událostech a dalších důležitých informacích. Odkaz na stránku obce: www.lednice.cz.
